池州市貴池區(qū)職業(yè)學(xué)校（池州市高級技工學(xué)校）二期物業(yè)服務(wù)項目中標(biāo)結(jié)果公告

服務(wù)類

名稱：學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)

服務(wù)范圍：1.安全隱患排查、報告廳及保潔管理區(qū)域排查記錄：包括但不限于大樓外墻磚、頂棚天花、樓梯間及走廊墻裙磚是否有脫落、空鼓現(xiàn)象，地面、墻面是否有開裂等；門、窗、進(jìn)水管道、室外落水管、公共區(qū)域照明、空調(diào)外掛機(jī)、室內(nèi)消防栓、滅火器、應(yīng)急照明設(shè)施是否有安全隱患，要有排查記錄。2.建筑物、構(gòu)建物的安全維護(hù)管理：包括但不限于室外道路、窨井、窨井蓋、化糞池、垃圾池（桶）、溝渠蓋板、指示牌、電瓶車車棚、室外公共停車場、圍欄、圍墻的檢查管護(hù)。3.衛(wèi)生保潔管理；包括但不限于室外公共區(qū)域的道路、廣場、停車場、電瓶車車棚；臺階、雕塑，池內(nèi)清洗、樹林地面打掃；排水溝、窨井、化糞池、上下水管道堵塞清掏；所有建筑物外墻、窗戶玻璃清洗。樓內(nèi)公共區(qū)域，包括：大廳、走廊、臺階、連廊地面；樓梯扶手、墻裙、瓷磚、墻面、頂棚及拐角蜘蛛網(wǎng)、污漬的清除；各會議室、連廊、教師辦公室等衛(wèi)生保潔；開水爐的開水供應(yīng)；各棟樓大門鎖門、開門、窗戶開關(guān)；二期男女廁所衛(wèi)生保潔；洗手間地面、洗手臺盆、拖把池的清洗、擦拭、消毒，所有公共區(qū)域的垃圾收集，清運(yùn)到垃圾房（日產(chǎn)日清）。垃圾外運(yùn)由物業(yè)自行聯(lián)系（學(xué)校配合）環(huán)衛(wèi)處，環(huán)衛(wèi)不外運(yùn)的，由物業(yè)負(fù)責(zé)自行運(yùn)送處理。4.其他事項：二期范圍內(nèi)學(xué)校安排的和上級安排的大型活動、會議、運(yùn)動會等臨時性的布置會場或考場、搬運(yùn)桌椅、打水、開關(guān)門、教室消殺及衛(wèi)生保潔等工作，公共區(qū)域要做到無煙蒂、紙屑、樹葉，所有垃圾須日產(chǎn)日清；雨雪天氣時對校內(nèi)主路、干道、球場、廣場的積水或積雪進(jìn)行清掃。所有地面墻面要求做到：干凈整潔，無灰塵、蜘蛛網(wǎng)，無亂涂亂畫，區(qū)域內(nèi)無廢棄雜物，無亂堆亂放，無衛(wèi)生死角，無異味。

服務(wù)要求：（1）宿管員：1.宿管員要求：1.1不得一人多崗；1.2宿舍管理非上課期間不得脫崗。2.宿管員工作職責(zé)：2.1嚴(yán)格按學(xué)校作息時間及要求開、關(guān)宿舍大門，做好學(xué)生及來訪人員進(jìn)出登記工作；2.2及時解決學(xué)生上報問題，做好登記工作。對學(xué)生所報公物損壞情況，及時報總務(wù)處安排維修；2.3統(tǒng)一管理各入戶門鑰匙，無特殊情況不得向?qū)W生外借，并做好學(xué)生換鎖或換人時的鑰匙回收及登記工作；2.4做好學(xué)生晨查﹑晚查監(jiān)督工作，對問題宿舍應(yīng)及時復(fù)查，督促整改直至合格；2.5每周詳細(xì)查看宿舍內(nèi)衛(wèi)生及公物使用狀況，并及時反饋至總務(wù)處；2.6在發(fā)生酗酒﹑打架﹑賭博﹑盜竊﹑失火、使用大功率電器、飼養(yǎng)寵物等事件時，宿管員應(yīng)在第一時間發(fā)現(xiàn)﹑制止并及時上報校方和學(xué)生處領(lǐng)導(dǎo)；2.7準(zhǔn)確掌握各樓層所屬班級，積極配合校方如宿舍調(diào)整等各項工作；2.8認(rèn)真做好畢業(yè)生離校時的檢查﹑清點(diǎn)﹑簽字工作；2.9清楚﹑完整﹑認(rèn)真做好每日記錄，保持全天候監(jiān)管不落空；2.10積極配合并完成學(xué)校有關(guān)部門安排的其他工作。（2）保潔員：1.工作內(nèi)容及區(qū)域劃分：教學(xué)樓2人、公共環(huán)境衛(wèi)生1人、學(xué)生宿舍4人、教師宿舍1人。2.工作時間：2.1學(xué)生宿舍、教師宿舍公共區(qū)域：7:30—9:30清掃﹑拖抹﹑沖洗，9:30—11:30循環(huán)保潔；14:30—15:30清掃﹑拖抹﹑沖洗，15:30—16:30循環(huán)保潔。2.2教學(xué)樓公共區(qū)域（包含教師辦公室、計算機(jī)房、連廊辦公室）：7:00—9:00清掃﹑拖抹﹑沖洗，其他時間段循環(huán)保潔；13:30—15:30清掃﹑拖抹﹑沖洗，其他時間段循環(huán)保潔。2.3校園公共區(qū)域（包含外圍道路、廣場、樓宇周邊）：6:30—8:30清掃，其他時間段循環(huán)保潔；14:30—15:30清掃，其他時間段循環(huán)保潔。3.保潔標(biāo)準(zhǔn)：大廳、樓道、走廊：地面干凈、光亮、無紙屑、無雜物、無煙頭﹑無積水；扶手、窗臺、欄桿：無灰塵、無污跡；公共衛(wèi)生間：洗手盆、洗面盆、玻璃鏡面清潔干爽；地面無積水、污漬，便池?zé)o污物，無異味；天花板、消防柜、燈罩等公共設(shè)施：無灰塵，無網(wǎng)狀物，無污漬；電梯：內(nèi)外壁無手印，無污跡，地面干凈，無異味；墻面：瓷磚光亮，無灰塵，無污漬；門窗：干凈光亮，無灰塵，無污漬；垃圾桶：及時清理垃圾桶內(nèi)的垃圾，外無污漬，內(nèi)無異味，擺放整齊；各道路、廣場、室外平臺、屋頂、籃球場、草坪干凈，無明顯泥沙、污垢、紙屑、煙頭、雜草及其他丟棄物；草坪綠地?zé)o明顯大片樹葉、紙屑、煙頭及其他丟棄物，相關(guān)區(qū)域雜草清除干凈；垃圾及時清運(yùn)，垃圾箱周圍無污垢，無積水，無異味；公共設(shè)施及宣傳欄表面無污跡，無積塵，無亂張貼；校內(nèi)無積水，無積雪。校園所有垃圾桶清倒、擺放整齊、到位，外觀保持干凈。所有垃圾清運(yùn)倒入垃圾房。聯(lián)系環(huán)衛(wèi)處外運(yùn)或自行外運(yùn)。（3）水電兼維修工：1.負(fù)責(zé)低壓配電房的日常維護(hù)與管理；2.配置的上崗人員必須具備相應(yīng)的專業(yè)知識，具有符合行業(yè)要求的上崗資質(zhì)證書，熟悉安全操作規(guī)程，熟悉供電系統(tǒng)和配電房各種設(shè)備的性能和操作方法，并具備在異常情況下采取措施的能力；3.按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡視檢查管轄下的設(shè)備并依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄；4.發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、電度表等有異常，必須立即報告并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大；5.嚴(yán)格遵守各項操作規(guī)程，認(rèn)真做好設(shè)備維護(hù)和安全防火措施。6.排污管道日常維護(hù)：6.1認(rèn)真開展日常巡檢，在天氣預(yù)報有較大降雨時，提前對排污管進(jìn)行檢查，保證正常排水；6.2負(fù)責(zé)各種突發(fā)性事故的搶修工作，因故停水要提前出示公告，讓師生員工做好準(zhǔn)備。7.水電維修：7.1為學(xué)校的教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、實(shí)訓(xùn)樓等提供水電保障服務(wù)，負(fù)責(zé)水電公用設(shè)施的線網(wǎng)、低壓配電室、光管支架、光管、插座、開關(guān)校園路燈、水龍頭、水閥等用電、用水器的正常維修和養(yǎng)護(hù)；7.2負(fù)責(zé)各種水電設(shè)施、管線的各種突發(fā)性事故的搶修工作，做好學(xué)校大型或臨時性活動的水電保障工作；7.3負(fù)責(zé)經(jīng)常性的用水用電安全檢查監(jiān)督，做好節(jié)約用水用電的宣傳工作，貫徹執(zhí)行學(xué)校有關(guān)水電管理的各項規(guī)章制度；7.4為各部門及學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，經(jīng)常巡視、檢查水電管線路狀況，制止私拉亂接電線、水管，制止違章用電、浪費(fèi)用水等現(xiàn)象；7.5因故停水、停電，要提前出示公告，讓師生員工做好準(zhǔn)備；7.6學(xué)生宿舍及宿舍空調(diào)自動控電、控水設(shè)施的日常管理。水電維修全天24小時值班；7.7對電梯的設(shè)施每天巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理維修，超出自己維修范圍的項目，在向甲方報告的同時，及時與廠家或維保單位協(xié)調(diào)溝通，進(jìn)行維護(hù)維修；7.8對電梯使用狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并做好記錄檢查和糾正其使用中的違章行為，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理；7.9在電梯使用過程中，出現(xiàn)中途停車及有關(guān)故障時，及時呼救，及時到位救助處理維修，保證設(shè)備正常運(yùn)行；7.10做好電梯的日常定期檢修、維護(hù)保養(yǎng)、消毒工作，按時申報并配合特種設(shè)備檢驗機(jī)構(gòu)做好特種設(shè)備的定期檢驗工作；7.11負(fù)責(zé)本單位電梯使用登記工作和安全技術(shù)資料的歸檔工作；7.12根據(jù)規(guī)定，配合有關(guān)機(jī)構(gòu)做好電梯事故報告、調(diào)查、處理、匯總和統(tǒng)計工作。8.日常設(shè)備維修與維護(hù)：負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有樓棟門窗、玻璃、門鎖、衣柜、桌子、凳子、公寓床、開關(guān)、風(fēng)扇、電燈等家具的日常維修。公用設(shè)施及學(xué)生飲水機(jī)（室外上下水管道、溝渠）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（4）消控操作員：1.具有完備的消防組織架構(gòu)，完善的消防管理制度，配備消防管理人員。服從學(xué)校消防安全管理部門領(lǐng)導(dǎo)，并積極配合業(yè)主完成防火檢查、消防設(shè)備檢查，消防安全宣傳教育、消防應(yīng)急疏散等檢查或活動；2.消防控制室值班（與一期消防操作員輪流值班）：2.1進(jìn)行消防檢查工作，負(fù)責(zé)教學(xué)樓及校園公共區(qū)域、消防水泵房的消防設(shè)備的日常檢查，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞及時維修，對消防控制系統(tǒng)故障及時聯(lián)系維保單位。承擔(dān)日常消防值班，做好記錄，并及時上報；2.2保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志完好有效，不被人為損壞和丟失；2.3發(fā)現(xiàn)消防隱患要及時上報，并配合業(yè)主進(jìn)行隱患整改；2.4組建物業(yè)消防隊，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，積極組織滅火和救援；2.5其他未列出的，但法律法規(guī)、規(guī)章制度要求的消防管理事項和責(zé)任。

服務(wù)時間：本項目服務(wù)期一年，自2026年08月01日至2027年07月31日止。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行；房屋及設(shè)施巡查管護(hù)及時；公共環(huán)境整潔、有序、無垃圾雜物；宿管人員、保潔、水電兼維修工、消防操作員不得脫崗、及時做好相關(guān)記錄等。